Bâtiment à bas prix au Cameroun

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La grande disponibilité de matériaux de construction et une main-d'œuvre qualifiée contribuent à rendre les coûts de construction abordables au Cameroun.

La construction au Cameroun présente de nombreux avantages par rapport aux pays voisins, car il existe déjà des structures de production sur site pour les intrants de base tels que le ciment, le fer, les pierres de construction ou de décoration, les charpentes en bois. Il y a aussi des carrières de sable et de pierre dans toutes les régions, ainsi que des terrains pour la fabrication de briques, cuites ou non. A cela il faut ajouter une ressource humaine bien formée dans tous les métiers de la construction, du plombier à l'ingénieur et à l'architecte.

Tout investissement immobilier n'est possible que si tous les certificats nécessaires sont obtenus avec un permis de construire délivré par l'autorité municipale. L'obtention de ces documents pour une villa moyenne peut atteindre 500 000 FCFA, en apportant la preuve de la propriété foncière du promoteur, et des plans dûment signés par un architecte habilité, et conformément au schéma directeur d'aménagement urbain. Les services de l'architecte pour une villa moyenne seront également facturés autour de 500 000 FCFA.

Le sable

A Yaoundé, un camion pesant 20 tonnes de sable, élément de base pour toute construction, coûte en moyenne 180 000 FCFA. Un prix qui peut varier légèrement en fonction de la saison ou de la variété de sable recherché (fines, grosses céréales, etc.). Le marché local du ciment est principalement fourni par Cimencam, filiale du groupe français Lafarge. Avec ses deux usines (Douala et Figuil), dont les usines produisent près de 1,2 million de tonnes par an, Cimencam propose une tonne de ciment à environ 100 000 FCFA. Un prix suivi par les vendeurs de ciment importés.

Tiges de fer

En ce qui concerne la barre d'armature en béton, les prix approuvés varient d'une grande ville à l'autre, et en fonction du diamètre du fer désiré.

Rod 6 1200 1250
Rod 8 2660 2700
Rod 10 4150 4225
Rod 12 5850 5950
Rod 14 8100 8250
Rod 16 8800 9000

Néanmoins, il faut compter sur les spéculateurs qui organisent souvent la pénurie, hors de la vigilance du ministère du Commerce, pour faire grimper les prix.

Feuilles de toiture

En ce qui concerne la couverture des bâtiments, la tôle d'aluminium produite localement par Alucam, filiale du groupe Alcan, coûte 3 600 FCFA pour la feuille de 2 mètres et 5 400 FCFA pour la feuille de 3 mètres. Ces prix peuvent doubler si le développeur de la construction est plus exigeant sur la qualité (tôle plus épaisse) ou sur le prestige (carreaux de tôle, ou carreaux de terre).

Bois

Dans ce pays producteur de bois aux essences variées, le cadre peut également être réalisé à bon prix, puisque 4m de chevrons revient à 2000 FCFA sur les marchés les plus chers.

Tous ces matériaux étant produits au Cameroun, leurs prix restent abordables. Ces prix concernent principalement les villes de Yaoundé et de Douala. Pour les autres localités, les prix facturés seront augmentés par des frais de transport dûment justifiés. Une variation est observée dans la commercialisation d'autres matériaux.

Finitions et décorations

En ce qui concerne les finitions et les accessoires décoratifs (carreaux, portes et fenêtres, lustres, grilles et autres équipements), la production locale répond à une grande partie de la demande. La présence de milliers d'ébénistes, qui travaillent à partir de bois massif local, constitue une garantie de durabilité. Le plus petit doit compter 30 000 FCFA pour toute porte en bois, ce prix peut être multiplié par dix pour le promoteur raffiné et exigeant, qui aura des ouvertures en bois sélectionnées et travaillées par les meilleurs spécialistes.

Il y a aussi beaucoup de menuisiers en métal, qui travaillent le fer forgé ou l'aluminium, pour l'installation de grilles d'entrée ou d'ouvertures métalliques pour le bâtiment. La porte en fer d'une villa moyenne coûte environ 400 000 FCFA. Idem pour les tapissiers et les décorateurs de différents segments, souvent formés dans les centres européens pour les promoteurs les plus exigeants.

Si la production de décorations artisanales en marbre et en pierre des façades permet d'avoir des produits de grande qualité naturelle à des prix très intéressants, il existe également des importateurs sur le marché.

Pour les finitions de luxe, il y a maintenant des canaux pour obtenir des carreaux de bon prix, des lustres et des accessoires de qualité très bon marché comme le marché de Dubaï ou celui de Guangzhou en Chine.

Matériaux locaux

La Mission de promotion des matériaux locaux (MIPROMALO), un organisme gouvernemental, mène des recherches pour réduire les coûts de construction grâce à l'utilisation de matériaux locaux. Des briques cuites ou crues, des pierres taillées, de la céramique fine, des carreaux, du quartz ouvré, plusieurs variantes de services et de produits sont proposés par Mipromalo et certains opérateurs privés pour l'élévation de bâtiments, de finitions et de décorations. Les bâtiments utilisant des matériaux locaux sont environ 20% moins chers que les autres bâtiments, et peuvent être plus esthétiques et respectueux du climat.

Cette disponibilité de matériaux de construction n'est pas suffisante pour stimuler une forte dynamique dans la production immobilière, car certaines contraintes persistent. Les spécialistes mentionnent une taxation excessive (le poids des impôts représente près de 40% du coût de la construction); droits élevés sur les matériaux importés; et l'absence d'une politique d'emprunt à long terme et à faible taux dans les banques.

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